Start mit Immobilien: Buchtipps
Wer bisher noch keine Immobilie oder sich mit dieser Materie noch gar nicht beschäftigt hat kann der Kauf der ersten Immobilie doch eine Hürde sein. Immerhin gibt man doch einen Batzen Geld aus und geht überschaubare Risiken ein. Aber: Immobilien sind kein Hexenwerk! Mittlerweile gibt es hervorragende Informationen wie man mit Investitionen in Immobilien starten und erfolgreich umsetzen kann. Ich habe selber lange Zeit nach Büchern gesucht und kaum welche gefunden, in denen einfach und gut dargestellt ist, wie das Immobiliengeschäft funktioniert. Mit den folgenden Literaturtipps kann jeder kostengünstig auf Informationen zugreifen, um das Geschäft und die wesentlichen Erfolgsfaktoren einer erfolgreichen Immobilieninvestition zu lernen.
In diesem Beitrag möchte ich Empfehlungen und Tipps geben, einerseits um Anfängern den Einstieg in Immobilieninvestitionen zu erleichtern und andererseits ist für den Fortgeschrittenen oder Profi auch der eine oder andere gute Buchtipp dabei.
Basisliteratur
Thomas Knedel: Erfolg mit Wohnimmobilien
Wer bisher noch gar nichts mit Immobilien zu tun hatte, dem empfehle ich wärmstens das Buch von Thomas Knedel "Erfolg mit Wohnimmobilien" zu lesen. Denn das Buch führt einen durch den kompletten Prozess von Immobilienerwerb, Immobilienmanagement und auch Verkauf einer Immobilie. Dabei gibt Thomas viele Tipps und Tricks, um das dort gelernte auch sofort in die Praxis umzusetzen. Es ist sehr praxisnah, da Thomas seine eigenen, persönlichen Erfahrungen am Beispiel seiner eigenen Objekte teilt. So kommt man dann direkt vom Lesen ins Tun, denn er zeigt dem Leser sofort WIE man das gelernte umsetzt, z.B. durch den Download von Excel-Dateien, Checklisten und Links auf gute weiterführende Dateien.
Aber auch für die Fortgeschrittenen ist dieses Buch sehr hilfreich, denn Thomas geht auch auf einige Spezialthemen, wie beispielsweise "Fix & Flip" oder auch Hinweise für Steuerstrategien, ein.
Fazit: Das Buch ist sowohl für Einsteiger als auch für fortgeschrittene Immobilieninvestoren geeignet, dessen Kauf sich absolut lohn. Kaufen! Das Buch sollte in jedem Bücherregal eines Immobilieneigentümers sein.
Das Werk für jeden Anfänger und als Erstlektüre bestens geeignet.
Jörg Winterlich: Erfolg mit Immobilien-Investments
Das Buch für Fortgeschrittene, um seine Strategie zu Optimieren und Weiterzuentwickeln.
Jörg Winterlich ist ein seit Jahren sehr erfolgreicher Immobilieninvestor, der ebenfalls sein Wissen und seine Erfahrungen weitergibt. Er deckt mit seinem Buch ebenfalls die gesamte Wertschöpfungskette einer Immobilieninvestition, also von der Objektsuche bis hin zum Verkauf einer Immobilie. Einen Schwerpunkt legt er dabei auf die Finanzierung von Immobilien und stellt unterschiedliche Finanzierungs- und Zinsstrategien (z.B. feste vs. variable Verzinsung) dar und geht auf das Management von Zinsrisiken ein. Zusätzlich geht Jörg über Themen der Wertschöpfungskette von Immobilieninvestitionen hinaus und und beleuchtet Themen, wie den Aufbau einer Firmenstruktur, steuerliche Themen oder die Verwaltung eines Immobilienportfolios.
Fazit: Winterlich's Buch ist weniger für den Einsteiger geeignet, da es an der einen oder anderen Stelle bestimmte Sachverhalte und Grundwissen voraussetzt und dafür komplexere und strategische Themen darstellt. Für Fortschgeschrittene ist es auf alle Fälle ein Buch, um die eine oder andere Wissenslücke zu schließen und Hinweise, um sein eigene Immobilieninvestitionen zu optimieren und weiterzuentwickeln. Für alle Einsteiger empfehle ich dieses Buch als weitere Lektüre, nachdem man das Buch von Thomas Knedel "Erfolg mit Wohnimmobilien" gelesen und ggf. erste Erfahrungen gesammelt hat.
Erfahrungsberichte und Geschichten
Andreas Sell: Der erfolgreichste Hausmeister Deutschlands
Der reichste Hausmeister Deutschlands erzählt in seinem Buch, seine ganz individuelle Geschichte, wie er es selber aus der Verschuldung heraus bis hin zu einem Investor in Immobilien geschafft hat und legt seine Erfolgsfaktoren seiner Immobilieninvestments offen, die dadurch auch jeder selber anwenden und umsetzen kann. Es sind schöne Geschichten enthalten, die einem als Immobilienbesitzer im täglichen Leben begegnen und wie man mit manchen Herausforderungen umgehen kann. Es ist daher weniger für Einsteiger geeignet, da es nicht das Basiswissen vermittelt. Das Basiswissen kann aber sehr hilfreich sein, um Andreas Sell's Erzählungen schlüssig folgen zu können.
Fazit: Auch wenn das Buch kein reines Wissen vermittelt, so ist es doch ein schönes Buch, das sich leicht lesen lässt und zeigt, wie man eine bestimmte Investmentstrategie erfolgreich umsetzen kann kann. Andreas Sell hält aber mit seinen Erfolgsfaktoren nicht über den Berg oder versucht diese zu verschleiern, sondern er schreibt ganz klar, auf was er bei seinen Investitionen achtet. Für jeden, der schon mal Immobilien verwaltet hat oder ein Objekt gekauft hat ist das ein schönes unterhaltsames Buch zum lesen mit einem gewissen Lerneffekt.
Eine schöne Geschichte, wie man es aus den Schulden hin zum erfolgreichen Investor schafft und dabei noch die Erfolgsgeheimnisse von Andreas Sell kennen lernt.
Thomas Knedel: Das System Immobilie
Ein Buch von Immobilieninvestoren für Immobilieninvestoren. Absolut lesenswert!
Wer einen Einblick in verschiedene Investmentstrategien von ganz unterschiedlichen Investoren haben möchte, dem kann ich dieses Buch sehr empfehlen. Hier schreiben sowohl bekannte Immobilieninvestoren und bisher ganz unbekannte Anleger ihre ganz eigene Geschichte, wie diese in Immobilien anlegen und investieren. Ein kleiner Überblick vorab, was dem Leser erwartet:
- Waldemar Merkel schreibt über seine Strategie erfolgreich in Lagerboxen zu investieren
- Björn Schiborowski erzählt wie er alte Immobilien flott machte und so bezahlbaren Wohnraum für junge Leute schafft
- Maximilian Loosen und Xavier de Graaf zeigen wie man mit der Spezialstrategie "Fix & Flip" erfolgreich investiert
- Jack Bosch schreibt über seinen Erfolg in den USA erfolgreich mit Immobilien Cashflow zu generieren
- ... und viele andere!
Fazit: Ein buntes Sammelsurium an Investmentstrategien von erfolgreichen Investoren, um seine eigene Strategie zu finden oder zu optimieren. Sehr lesenswert und leicht zu lesen.
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